[提要]：新的一年已经到来，2012年的十堰楼市，注定不会平静。随着楼市调控步伐不放松，2012年十堰楼市将走向何方?当然，其实谁也无法真正预测到2012年楼市的走向，因为今年有着太多不确定的东西，比如经济形势、比如金融政策等，正因为有如此多的不确定因素，2012年的楼市，注定会是错综复杂。
编者按：去年此时，不少上班族表示春节回家发现自己家乡所在城市的房价纷纷暴涨，对此，搜房网武汉新闻中心进行了跟踪报道，并独家发布了一系列湖北二三线城市楼市生存报告。如今，时隔一年，再次回家过年归来的白领们又会带来怎样的讯息？这些二三线城市楼市现况如何？为此，搜房网武汉新闻中心再次跟踪报道。
房价上半年一路上涨，下半年起伏下挫
十堰位于湖北省西北部，汉江中上游，是湖北省第四大城市，仅次于武汉、宜昌和襄阳，是湖北省第三个省域副中心城市。同时也是闻名全国的汽车工业基地。十堰因车而建、因车而兴，是全国闻名的"汽车城"，也是"中国第一、世界前三"的商用车生产基地，拥有全国最具实力的汽车技术研究院和中国最大汽车配件交易市场。而如今，这一拥有共和国重工业印记的城市的房地产也因整个楼市的调控而房价进入到停涨不前的状态。
早在去年5月，当十堰楼市还相对火爆的时候，家在十堰的王文花8300元/平的价格买下位于六堰山市府路的中央华府。当时，王文买后加入到了该项目的一个业主QQ群，大家讨论买房的热情十分高涨。该项目的置业顾问张红当时也向记者透露，十一的均价将涨到9500元/平。但出人意料的是，等到了十一，价格不仅没涨，关注买房的人也寥寥无几。业内人士分析，之所以会出现这种现象，主要是当时受到二、三城市也被纳入“限购令”传闻的印象，很多刚需被剥夺了买房资格。
纵观过去一年来十堰市区一手房成交均价的走势，上半年几乎是一路上涨，下半年则出现起伏下挫的情况。年底的市场均价跟年初相比并没有太大的涨幅，均约在6000元/平方米左右。
去年下半年房价的走低很大程度上是受调控政策的影响。根据以往的经验，走低的房价有可能在调控政策放松或调整期出现报复性反弹，十堰楼市是否也会出现这一情况呢?
业内人士分析，由于2012年中央坚定调控政策不放松，这将进一步加剧市场观望，市场的成交量要大幅上涨恐一时难以实现，房价也就难以出现报复性反弹的趋势。
还有业内人士提到，在流动性收紧，融资渠道变窄的前提下，经过一年时间的观望之后，不少开发商的家底已经所剩无几。而2012年的世道不会比2011年好多少，因此唯一能做的就是降价促销，以求自保，因此甚至有可能再度出现房价下滑的趋势。
春节楼市冷清，多数市民处观望状态
市民梁先生早有买房的计划，但政策调控之下的楼市走势变化，让他对楼价的下行判断很有信心，因此等了半年多，一直没有出手。“都等了那么久了，也不在乎春节这点时间，等过完年再说吧，现在很多楼盘也没有什么动作，反而比之前平静多了。”他认为十堰的房价还会有下跌的空间。
在接受采访的市民中，与梁先生想法一样的市民并不少。“看看再说，不急在春节这点时间”是不少市民的心态。不少有心置业的市民更是调侃：“都过年了，就好好过年吧，买房的事情等过完年再慢慢操心。”
有业内人士分析认为，市场观望氛围浓的原因主要在于购房者集体对楼价的判断仍较为负面。“除此之外，春节期间，因为政府房产交易部门放假休息，银行又都在结算，贷款不容易审核通过，合同中的条款可能会因为上述原因造成延误，买方就要承担风险。这也是很多置业者保持观望的重要原因。”
受传统佳节以及国家对楼市宏观调控的影响，龙年的春节十堰楼市成交持续走低，遭遇最冷冬天。据记者采访了解到，春节期间多数楼盘都安排专人值班人员负责销售，但相比装扮的红红火火的售楼部，买房的客户则屈指可数。
春节期间，位于北京南路的某楼盘售楼中心内，只有几个售楼人员在工作，来看房的市民更是寥寥无几。在近半个小时的时间内，未有看房的市民进入售楼中心。对于如此清冷的售楼部，售楼人员解释，春节淡季，所以来看房的市民不多。
楼市降价幅度不大，购房者不愿出手
在北京北路附近某售楼部，虽然来看房咨询的人员相较于前两家售楼中心多了不少，但是记者发现多是持观望态度的市民。均价6500元以上的高价位让不少市民望而畏惧。“都说房价下降，作为一个普通的市民我却未能感觉到，刚才看了几个楼盘均价都在6500元以上，这个楼盘更是7000元且没有小户型，还是继续观望观望。”该售楼中心内一位看房市民称。
自去年十堰房价有不断下降的趋势，许多购房者一直持观望的态势，迟迟不愿出手。但是在走访中记者却发现，虽然十堰楼市清冷，但是不少楼盘房价却未见松动。“年前和年后房价并未有变化，而且降价的可能性几乎没有。即使降价幅度也不会很大，多是一些优惠的活动。”位于北京路上的三个楼盘的售楼人员均如是表示。
龙年新春楼市之冷已是不可改变的事实了，节后十堰楼市会不会有所回暖呢?业内人士认为，要看调控政策在2012年的执行力度，如果继续“给力”，楼市将继续保持稳中下行的趋势。过去的2011被称为最严厉的住宅市场调控年，国八条、商品房一套一标、数次上调基准利率、严格的限贷限购政策，无一不将房产商“折腾”得“痛不欲生”。
不过调控打压的是投资、投机性购房，而不是刚性需求者，从2011年的成交来看，虽然市场受到压制，但还是有不少尚未释放的刚性需求存在的，从目前的走势来看，成交量或许还将会进一步下降，至于价格，应该会有所下降，但不会跌得太猛烈。
一手房受冷，二手房市场将走向何方
受一手房市场的影响，去年的二手房市场表现一直低迷，到了年底甚至出现多家中小中介公司倒闭关门的情形。对于今年二手房市场的走势，不少购房者也十分关心。
十堰某资深经纪人表示，在大浪淘沙的市场环境下，在政策的冲击下，部分中介被迫退出市场，而许多大型中介积极正在寻求新的业务运营方式，并且调整企业方针政策以应对市场的波动。
不过，也有不少资深经纪人认为，十堰的二手房市场前景不错，特别是预计今年将有不少市场放量，但市场很可能出现一个调整，那些正规的、专业的二手中介才有可能在市场竞争中突围，那些不专业的、只想赚钱的中介将被市场淘汰，市场有望回归理性。
（ 责任编辑：admin 新闻报料：2729868 ）
