房产在线讯 记者 孙扬 报道：自二月“国五条”出台以来，各地房价并没有如预想一般出现下滑，反而涨声一片，在楼市传统的八月淡季中更是“日光盘”频现，各地“地王”频破记录，房地产市场似乎又出现了即将暴涨的前兆。
纵观全国市场，8月，全国100个城市住宅均价与2012年8月相比上涨8.61%，涨幅比7月扩大0.67个百分点。就城市个数来看，100个城市中有90个城市住宅价格同比上涨，上涨城市较7月增加1个。而8月以来，以温州的放松派和郑州的从严派为代表的楼市微调政策则让接下来的房价走向变得难以琢磨，而作为三四线城市的十堰今年以来频上鬼城名单，接下来的楼市走向又将何去何从？
温州、芜湖调控放松
8月6日，温州对于此前“最严版本”的限购令出现松绑，之前温州的限购政策规定本地户籍家庭及纳税或社保满一年的非本地户籍家庭只能新购买一套住房，松绑后的政策规定本地户籍家庭已有1套住房的，可以再购买1套，无房的可以购买2套住房。基本达到与全国大多数城市的限购程度一致。8月28日，芜湖市政府出台文件规定该市就业满3年的本科生购房可免契税并获2万元补助。
此两条新政一出，一时间引起热议，而与两年前各地对于限购令刚放松就被叫停相比，此次各地出现的新政中央似乎并没有过多干涉的意愿，因此不少人都认为这是房地产政策调控即将放松的信号。
业内人士分析，楼市调控“转向”的信号已经若隐若现，因供给过大存在库存消化压力的限购城市则有可能成为限购松绑的城市，而温州和芜湖就是其中典型的代表，据国家统计局数据显示，温州房价自2011年9月以来已经连续22个月下滑，而芜湖8月份新建住宅价格环比下跌2.29%，跌幅位居100个受调查城市之首。
房地产市场不景气受到的直接影响就是拖累当地的经济，中国的楼市受政策的影响比较大，放松限购，对购房者给予税务减免和补贴，这对房地产市场回暖有着立竿见影的效果，今年以来，三四线城市“鬼城”魅影频现，而一二线城市楼市则一片欣欣向荣，长此以往带来的影响就是可能越来越多的楼市需求低迷，库存压力大的三四线城市加入政策放松的队伍当中。
郑州、南京调控从严
温州和芜湖放松政策出台不到一个月，9月2日，郑州市房管局称自9月起，在郑州未满20周岁的单身市民不得买房；持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。南京则要求市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域（除从事保障房、科技文化地产外）退出。
此令一出，再次令市场一片哗然，相比较温州和芜湖的调控放松，郑州和南京的调控从严似乎也有理可依，在国家统计局公布的2013年7月房价指数中，南京和郑州房价同比涨幅分别为12.8%和12%，在70个城市中排名第6和第7，可以说仅次于一线城市，属于全国房价上涨最快的两个二线城市，马上就是金九银十，如果再不出招制止房价的上涨，全年房价的控制目标则很难完成。
对于此次郑州和南京的房地产调控政策，更有业内人士认为，郑州和南京楼市此次调控加码，很难达到房价下降的目的，一方面是因为郑州新政让不符合结婚年龄的人没有买房资格，是购房结构的调整，不会把全部住房需求封住；另一方面，郑州限购区域是二环以内，此次限购令并没有扩大限购区域，有资格和有条件的人完全可以去不限购区域买房。而南京官方要求国企“退房”，对楼市供应会造成一定的影响，若供不应求的局面加剧，反而会助推房价上涨。此外，此次退房令会否重蹈央企退房令的覆辙，最后不了了之还未可知。也就是说，一、二线城市的调控加码措施，可以短期内让房价上涨趋缓，但长期来看不会改变房价的涨势。
十堰楼市“量升价稳”
对于国内各城市对于调控的放松和从严一片乱战之时，作为三四线城市的十堰由于并不在限购令的城市名单中，楼市的走向也完全没有受到影响，据十堰房管局数据显示，截止2013年9月3号，十堰楼市3013年共成交8375套，成交面积868122.65平米，均价为5303元/㎡，成交量同比去年有了不小的提升，而价格却并没有太大的变化。
回顾十堰楼市前八个月的走势，单月成交过千套的月份共有五个月，六月和八月虽然没有到千套，但也取得了900余套和800余套的不俗成绩。在价格方面，前八月十堰楼市的均价一直保持在5100元/平米——5500元/平米的区间，中间略有涨跌，但均变化不大，“量升价稳”的现象使得十堰市场并没有受到其他城市调控政策变化太多的影响，甚至年初重量级的调控政策“国五条”也对十堰的楼市几乎没有产生太大的影响。
有十堰业内人士表示：国五条中的相关政策由于已在十堰实行多年，因此对十堰市场的影响并不大，限购令也没有在十堰实行，因此今年十堰的市场受政策的影响并不大，整个楼市主要以稳定为主旋律。
综合来看，十堰的市场并没有受到房价上涨或者下跌的影响，相对于全国的大环境来说整个市场处于比较良性的发展当中，在特别重大的政策出台之前，相信十堰楼市的成交和价格仍将以稳定为主。虽然成交量和价格都没有太大的变化，但十堰楼市中的开发商和购房者却开始发生了显著的变化，最主要的表现就是大盘开始统治市场，购房者对于房子的品质要求越来越高。
十堰楼市进入大盘品质时代
2013年的十堰楼市已经从过去的小体量开始全面往大盘迈进，以往的独栋小盘或者小体量楼盘在大盘的冲击下已越来越难以生存，从成交数据就可以看出，前八月，千亩大盘大洋五洲和和昌国际城均以1200余套的成交量傲视群雄，排名第三的则是同样是体量达到200万方的大美盛城，共成交400余套，排名前十位的楼盘均为数十万方的大楼盘，成交量更是占到了全部成交的近60%，十堰楼市已经全面进入了大盘统治时代。
大盘时代的来临使得十堰的购房者越来越注重房子的品质，楼盘的绿化，生活配套，教育配套，交通，地理位置，户型的朝向等等也成为购房者考虑的重要因素，甚至是决定性因素。购房者的需求决定了市场的发展方向，越来越多的开发商开始注重打造项目的品质，投入的资金也越来越多，使得十堰的房地产市场也开始变得更加成熟，更加多元化和精品化。卢浮宫、和昌国际城楼王等不少高端楼盘的问世就充分说明了这个问题。
十堰楼市金九银十猜想
金九银十历来是开发商每年最重要的战场，成绩的好坏直接影响到年度的销售任务是否能够达标，而上半年的十堰楼市延续了2012年下半年以来的回暖态势，九十月份随着各楼盘的加推和开盘，优惠活动的不断推出，十堰楼市的金九银十相当值得期待。
十堰印象置业顾问总经理刘建平早先在接受某记者采访时表示上半年十堰楼市总体呈现“供过于求”的局面，下半年市场供应将会出现一个比较可观的增幅，住宅的存量也可能会出现上涨趋势。受投资的拉动，下半年房地产行业会保持较好的势头。东风公司的项目落户十堰，会带来部分东风人回流十堰；周边县市的购房者也会看到十堰的发展前景和合理的房价而出手；同时，随着十堰打造区域性中心城市的逐步推进，鄂豫陕渝毗邻地区的购房者也会趋向到十堰购房置业，预计下半年十堰购房需求还是比较旺盛的。
某开发商策划经理表示：十堰房地产市场的价格上半年一直表现比较平稳，价格水平也处于比较合理的状态，“国五条”等调控政策并没有太大的影响十堰楼市，九十月份不少新房源都将入市，加上比较给力的优惠活动，预计今年十堰楼市金九银十的表现会非常不错。
自九月以来，各开发商为了抢占金九银十的先机，预计大洋五洲、东正国际三期、惠泽公园1号、城邦华夏公馆二期、橡树湾二期苏格兰小镇、海德公园、玉龙阁、津东园等楼盘都将在九十月份加推或者开盘。而其他没有推盘计划的楼盘也都在九十月份延续了淡季为了刺激销量而做出的各种优惠活动，对购房者而言，九十月份是一个不错的出手时机。
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